《第三类房客》是一套讲鬼魂不息的惹笑讽刺喜剧。 话说在一间古屋内，住着一对夫妇，后因妻子红杏出墙，为夫知悉，决定设计杀死奸夫，岂料人算不如天算，误将装修工人乔宏杀害，死后阴魂不息，而这对夫妇亦将这间屋售卖给一对新婚夫妇黄淑仪和冯淬帆。故事便在这对新婚夫妇迁入这间鬼屋展开。这对夫妇自迁入居住后，便经常遇到不可思议的怪事，原来这只枉死鬼，却是只善良鬼，不但没有害人的心，还时常协助做家务，初时做妻子的很害怕，却不敢告诉丈夫，其后却发觉鬼魂十分友善，结果成为好友，而这鬼魂又有求必应，不断协助帮忙。最后这只善良的鬼魂要投胎再做人，当然是依依不舍，结果做了她的婴儿。 整部片的笑料丰富而有警世作用，说明人鬼虽殊途，但有时也可融洽相处，反而人与人有时却同住难。
演员：张兆辉 姚子羚 萧正楠 洪永城 何广沛 黄智贤 姜大卫 吴岱融 陈滢 曾航生 甄采浠 梁舜燕 张达伦 李璧琦 文雪儿 秦煌 李枫 卢宛茵 冯素波 彭怀安 杨瑞麟 林韦辰 邓永健 刘思希 李霖恩 古明华 鲁振顺 邵卓尧 庄思明 何芷姗 尹诗沛 吴沚默 李天纵 谭坤伦 叶蒨文 陈嘉慧 何远东 张智轩 康华 刘芷希 崔锦棠 莫家淦 何佩珉 易智远 黄建东 蔡国威 杜大伟 炜烈 秦启维 邓以婷 乔宝宝 黄柏文 欧阳伟豪 郑咏谦 张本立 曾健明 张明伟 杨证桦 谢可逸 陈颍熙 陈俊坚 王致迪 黄耀煌 陈伟洪 苏丽明
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